Hogyan lehet ellenőrizni egy lakás új építésű, superrielt
Vásárol lakást az új épületben egy lakóingatlan egy teljesen „tiszta” történetében.
Ez biztosítja a teljes hiányában kockázat, hogy szembenézzen a követeléseit, akik bármilyen okból lehetett igényt az ingatlan, mivel ez gyakran előfordul a másodlagos lakáspiacon. Ezen túlmenően, a regisztráció a tranzakció idején, amikor a ház még mindig befejeződött, lehetővé teszi, hogy vesz egy házat olcsóbb, mint a jelenlegi piaci értéke. Azonban a beszerzés elsődleges lakóhely is magában bizonyos kockázatokat, és ma beszéljünk, hogyan kell ellenőrizni a vásárlás előtt egy új épületben.
Beszél a kockázatokat, meg kell kiosztani a fő csoportok. Vevők a lakások az új épületek nem tud ház minőségi, amelyen várhatóan kezdetben lehetnek problémák a bevezetése a ház működését. A fejlesztő lehetnek problémák a finanszírozás, és fennáll a veszélye a hosszú távú építkezés. Ezen túlmenően, a vevő szembe egy csalárd tevékenység a részét a fejlesztő, és a végén marad fedél nélkül, és anélkül, hogy pénzt fizetni a szállást.
A méret a tranzakció
Szóval, mit kell ellenőrizni, ha vásárol egy új épület az első helyen? Figyelünk a vásárlás rendszer, ma a leggyakoribb jogi rendszerek beszerzés elsődleges lakóhely a következők:
- Tört építési (PO);
- Lakástakarékpénztári (HBC).
Szintén működik a piacon, és a „szürke” rendszerek, amelyek, bár illegális, nem tudják biztosítani a tulajdonosokra semmilyen garanciát, és a csalások elleni védelemre. Ez például egy előzetes adásvételi szerződés, szándéknyilatkozat, részvények, stb
Részvételi építkezéshez az egyetlen áramkör, amely védi a tőketulajdonosai a kettős értékesítés. Előfordul, hogy egy és ugyanaz a lakás értékesített több vevővel ugyanabban az időben, és rájönnek a megtévesztés, a bírósághoz fordulhat. Szerződés tőke kötelezően nyilvántartott Rosreestra, és ilyen megállapodás keretében egy lakásban csak egy vevő lehet értékesíteni (a Rosreestra egyszerűen nem regisztrálja a második szerződés). Ennek megfelelően, abban az esetben több hirdetést Bíróság hallgatólagosan elismeri, hogy a tulajdonos, akinek a neve a PO.
A történelem a fejlesztő, a dokumentumokat az új épület
Amellett, hogy a szerződést köteles vizsgálni az összes vonatkozó dokumentumokat nagyon fejlesztők és a konkrét épületek. engedélyt az építési, telek dokumentumok, szerződések a befektetőkkel, projekt dokumentáció. Listája értékpapírok kell kiadni az építkezés kezdete, egészen lenyűgöző, és a vevő, mint általában, egyszerűen nem tudom elképzelni, hogyan megy a ellenőrzése.
Ezen kívül, akkor is nézd meg számos vonatkozó részleteket az építőipari cég is, tanulmányozza a történelem korábban épített létesítmények. Például nem minden vásárló ismeri a „névleges igazgató”, és nem tudja, hogy a kinevezett új vezetője a közepén az építkezés nagyon rossz jel. Javasoljuk, hogy meghívja egy független jogász, amely kivonja a szerződést, és megadja a szükséges tanácsot.
állami tulajdon
Szükséges, hogy értékelje a jelenlegi állapotában a ház alatt. Nem ajánlott, hogy aláírja a dokumentumot nem nézett, kívánatos, hogy ragaszkodjon a turné, és a szemét, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a munka most végezzük, hogy az adott szakaszban, amelynek képviselője a fejlesztő mondta. Során személyes vizsgálat képes észlelni árnyalatok, amelyek „elfelejtette” megemlíteni az irodában. Ha az értékesítés pillanatában a ház teljesen kész, az ellenőrzés a lakás a vevő egyértelműen meg kell képviselje magát, mit kell ellenőrizni, ha az elfogadási egy lakás egy új épületben.
Ideális esetben kívánatos, hogy meghívja az ellenőrző szakember, aki jól ismeri az árnyalatok az építési és befejező munkák, objektíven értékeli a minőség, és látni a jeleit, hogy a rejtett munkát végeztünk megsértését. Vegye figyelembe, hogy minden egyes hiba, hogy nem tudja azonosítani az ellenőrzés során, akkor meg kell szüntetnie az interferenciát a saját költségén, és ez jelentősen megváltoztathatják a végső értéke a vásárlást. Röviden, akkor ellenőrizni kell, ha a közművek üzemeltetését (szagelszívó, elektromos, forró és hideg víz), különös figyelmet kell fordítani, hogy ellenőrizze a geometria a falak, a mennyezet és a padló (síkok és szögek) egy épület kiegészítők (ajtók, beltéri ajtók, ablakok) .
Garanciákat. fogyasztóvédelem
Csak keretében megosztott építési közötti kapcsolat a fejlesztő és az ingatlan befektetők rendelkezései szabályozzák a fogyasztóvédelmi törvény. Más esetekben a felek úgy döntenek, hogy kérdéseket rendelkezései alapján a szerződés, és ha van megvédeni jogaikat a bíróság nehéz a fejlesztő egy jó ügyvédet. Azaz, ha a tranzakció nélkül PO, akkor vonzza a fejlesztő elszámoltatható és kényszeríteni, hogy kötelezzék el magukat a rendkívül nehéz lesz.
Például, ha van panasz a minőségi építés és befejező munkák, minőség és működését a fizikai infrastruktúra (és problémák jelennek évvel az átadása lakások), hogy az építtető, hogy rögzítse a saját szinte irreális. Az viszont, támaszkodik DDU (írták meg a jogszabály) öt év garanciát vállal minden munkát. Így, ha a fejlesztő kínál, hogy üzletet nem DDU, és semmilyen más módon, a vásárlási jobb tartózkodik, és ez az első dolog, hogy ellenőrizze, ha vásárol egy új épületben.
Pénzügyi életképességét a fejlesztő
kívánatos, hogy a pénzügyi korlátok nem helyen végzett építési időben (jó, vagy akár befejezni soha) megvásárlása előtt egy lakás egy új épületben. Egy jó jel a jelenléte több nagy épületek akkreditáció a bankok - a hitelezők inkább a fejlesztő további finanszírozást problémák esetén, ahelyett, hogy a felmondás az építkezés.