Hogyan bérelni egy ingatlant Spanyolországban
A szerződés teljesítéséért bérlakás
A lízingszerződés egy ingatlant Spanyolországban lehet tenni akár szóban, akár írásban, de bölcsebb is, hogy aláírja a szerződést papíron. A szerződés állhat szabad formában, de tartalmaznia kell az alapvető kötelező pillanatok - a felek azonosítása, az információ és leírás a bérleményt, a fizetési feltételeket, a szerződés időtartama. Ezen kívül, ajánlott meghatározni, hogy ki kell, hogy havi összeget a közüzemi számlák fizetése, valamint felsorolja a meglévő eszközök, berendezések, bútorok és állapotát. A törvény előírja, hogy a közokiratba a tranzakció előkészítése során a tulajdoni lap és a bevezetése információkat az ingatlan nyilvántartás (Registro de Propiedad). Albérleti tulajdon csak akkor lehetséges, részleges formában és előzetes megállapodást a bérbeadó.
Érvényessége és megújítása szerződés
A szerződés időtartama az ingatlan bérbeadásából tükröződnie kell. Ugyanebben az esetben, ha a határidő nincs megadva, úgy véljük, hogy a szerződés időtartama 1 év. Amennyiben a bérleti időszak nem haladhatja meg az 5 év, a bérlő a jogot, hogy újítsák meg évente, amíg a kifejezés a bérlet nem lesz 5 éves. Ebben az esetben a tulajdonos nem jogosult megtagadni a bérlő, hogy megújítja a szerződést hiányában oka annak felbontását.
A bérlő kell adni a bérbeadó a vonakodás meghosszabbítását 30 nappal a lejárat előtt a szerződés. Általános szabály, hogy a szerződés egy évre, rámutatva arra, hogy automatikusan megújul végén minden következő évben. Automatikusan meghosszabbodik a szerződés mindaddig, amíg a teljes bérleti időszakra eléri az 5 évet. Ezt követően, a kapcsolat a tulajdonos és a bérlő, a törvény, változhatnak. Nevezetesen, a bérbeadó a jogot, hogy emelje a bérleti díjat, mint ő jónak lát, és kínál egy új szerződést. Bérlő, viszont elfogadhatja vagy elutasíthatja az új feltételeket, és ennek megfelelően, hogy marad vagy szabad ház.
Lakbér
A bérleti díj nem szabályozza semmilyen normatív és közösen állapítja meg. Általános szabály, hogy a kifizetés havonta az első hét napon a hónapban. A törvény szerint a bérbeadó nem jogosult követelni előleg több mint egy hónapja, ha másképp nem a szerződésben meghatározott. Javasoljuk, hogy a szerződés szigorúan meghatározott mennyiségű havi fizetés gyakorisága és fizetési módot. Abban az időben a fizetési földesúr kell adnia egy dokumentum, amely igazolja az a tény, fizetési (a bizonylat vagy banki átvétel esetén nem készpénzes fizetés).
Abban az esetben nem fizetése a havi bérleti díj, a tulajdonos kérheti a bűnüldöző hatóságok, hogy visszaszerezze a tartozás, és mivel a bevételek, hogy vesse fel a kilakoltatás a bérlő.
Mennyiségének növelésével a bérleti díj
Az első öt évben, a bérbeadó a jogot, hogy emelje a bérleti díjat minden évben, de csak a megfelelő inflációs index (az indexek de Precios de Consumo, IPC), feltéve, hogy ez tükröződött a szerződést. A törvény feljogosítja a tulajdonost, hogy méretének növelése a bérlet és a lejárat előtt az első 5 éves bérleti azon az alapon, hogy ő a saját költségén minősége javult házban. Például helyett elektromos készülékek vagy bútorok, új, vagy más lakástulajdonosok ebben a házban finanszírozta a létesítmény egy lift, ami nem volt abban az időben a bérlakások. Ha ez engedélyezve van, hogy növelje a bérleti díj meghaladja az infláció, de nem több mint 20% -át a bérleti díj összegét az előző évben.
Kifizetése közüzemi költségek
A szerződés általában kimondja, hogy kik és hogyan kell fizetni a közüzemi (gáz, villany, víz) és az egyéb működési költségek (medence karbantartás, takarítás). Leggyakrabban, a tulajdonos az ingatlan maga fizeti az önkormányzati szolgáltatások neki számlákat, a bérlő fizet neki ezeken a számlákon egyidejűleg fizet bérleti díjat. Egy jó gyakorlat ebben az esetben a rendelkezésre példányban bérlő számlák.
Betét, amikor bérleti ingatlan Spanyolországban
Abban az időben a szerződés aláírásakor, a bérlő köteles a tulajdonos a betét összegének havi bérleti díj. Ez az összeg visszafizetésre kerül teljes egészében a bérlő lejárta után a szerződés időtartama, és amennyiben a ház eredeti állapotban van, és a jelenléte valamennyi berendezés és bútor ép. Abban az esetben, kár, hogy a ház a betét összegét levonják a kár költsége hozott.
Ha nem küldi vissza a biztosíték végén a szerződést, de a teljes megőrzését az ingatlanok, a bérlő kérheti a bűnüldöző hatóságok, hogy visszaszerezze az óvadékot összeg és a felhalmozott kamat eredményeként a késedelem.
Bérlők jogait házastársak
Annak ellenére, hogy a bérlő a személy a szerződés aláírása, a törvény tárgyal feltételeit a házastárs (felesége) a bérlő, aki a jogot, hogy él bérelt szállást azonos feltételekkel, mint a bérlő közvetlenül. Abban az esetben, válás, párok házastárs, aki nem a szerződésben meghatározott, maradhat élni bérlakások alapján a bíróság döntését. Bérbeadó, ha szükség van, hogy értesítse az új körülményekhez két hónapon belül, és a közölt vele egy példányát az ítélet.
Javítása és megőrzése a ház
A törvény szerint a javítási bérlakások tartani felhasználható állapotban oka, hogy a tulajdonos. Kisebb, mint a jelenlegi javítás a bérlő maga. Ha a bérlő azt akarja, hogy a javításokat saját költségén, meg kell kapnia a tulajdonos. Az ilyen engedélyt be kell szerezni minden olyan korszerűsítése ház, még valami, hogy vezessen egy szöget a falba, de a gyakorlatban, a felbontás csak akkor van szükség, ha több komoly munka - festés falak és cseréje a csuklós bútorok.
a szerződés felbontása
A törvény lehetőséget ad a korai a szerződés megszűnése a földesúr. Az okok megszüntetése lehet a hiánya bérleti vagy egyéb díjak a megállapodás alapján, helyszíneken valójában összeegyeztethetetlen a földesúr, veszélyes vagy rosszindulatú tevékenységgel bérlők, szándékos károkozás, vagy koordinálatlan munka elköltözik.
Service Center „Spanyolország orosz” - megbízható partner az ingatlanpiacon Spanyolországban. Vásárlás, kiadó, lakó- és kereskedelmi ingatlanok, kapok egy jelzálog, személyi kiválasztása tulajdonságait.