Alap építési finanszírozás (CFF) - A beruházási aktivitás
Alap építési finanszírozás (CFF)
Alap finanszírozási építése (FSF) - a pénzt át a menedzsment a menedzser az FSF, amelyeket vagy fogja használni a jövőben, hogy ellenőrizzék a feltételek az alap szabályokat és megállapodásokat, hogy részt vegyenek az FSF. A cél a CFF szerezni egy gyámság alap lakóingatlan.
Általános korlátozások a beruházási aktivitás a nyugdíj vagyon magánnyugdíjpénztárak
Aránya a portfólió legfeljebb,%
Bank betéti számlák és megtakarítási tanúsítványok, a kereskedelmi bankok, többek között: - kötelezettségek egy kereskedelmi bank
Értékpapír egy kibocsátó (értékpapírok kivételével. Redemption és a jövedelem garantált a kabinet)
Egyéb eszközök, amelyek nem tiltják a jogszabályok Ukrajna
A jelenlegi törvény létrehozása és kezelése az FSF végezhet pénzügyi vállalatok, amelyek rendelkeznek a megfelelő engedélyt az Állami Bizottság rendelete pénzügyi szolgáltatások elvégzésére adománygyűjtő tevékenységet az egyének - vagyonkezelési alapítók finanszírozására létesítmények építése és (vagy) a végrehajtás ingatlanügyletek - mindkettő kivételes tevékenység típusa, valamint a kereskedelmi bankok. Ebben az esetben a bank tevékenységét a steward az FSF által szabályozott rendelkezések az Ukrán Nemzeti Bank és egy további banki szolgáltatást.
A különbség abban rejlik, hogy a pénzügyi vállalatok, ez a tevékenység a fő, és a bank - az egyetlen a banki szolgáltatások. Mindenesetre, ha az ingatlanfejlesztők, ingatlanfejlesztők kérdés kiválasztásával lehetséges ellenőrzés, a fő kritérium a szakmai, pozitív tapasztalat az ingatlanpiacon, a hozzáférhetőség és az átláthatóság.
Befektetés az FSF, amely kezeli a nagy rendszer bank biztonságos a befektetők számára több okból is:
CFF létre csak jóváhagyása után a teljes körű építési dokumentumok az építési tárgy és a fogadó a fejlesztő építési engedély.
Kizárja az értékesítés egy lakás több befektetőknek. A befektetőnek a lehetőséget, hogy a pénzt vissza a pillanatban üzembe a ház működését.
A befektetők az alapok egy külön, speciálisan nyitotta véve az FSF és a bank-uralkodó biztonságukért felelős.
FFC lehet a kétféle - A és B típusú
Mert CFF típusú jelenlegi ára mérhető egység a létesítmény építése, a fogyasztói tárgyak tulajdonságait beruházási, a padló és a kényelmi tényezők meghatározza a fejlesztő, ebben az esetben, elveszi a kockázat hitelek elégtelen az építőiparban az építési és meg kell adnia, egy időben a működését, függetlenül a finanszírozás.
Mert CFF B típusú fejlesztő vállalja, hogy tartsák be a vezérlő ajánlások fogyasztói tárgyak tulajdonságait beruházási, elvégzi építésekor megszakítása nélkül építési ütemterv szerint és a projekt dokumentáció, és a teljes építési költség, egyetértett a menedzser, és azonnal helyezzen üzembe esetében végző ellenőrzési ütemterv az építési finanszírozás. Másfelől, a kezelő megvizsgálja a jelenlegi ára mérhető egység a létesítmény építése, az együtthatók száma és a kényelem, és magára vállalja a kockázatát relatív hiánya pénzösszeg építésére az építkezés.
CFF a rendszer működése a következőképpen rendelkezik:
# 200; rendelni steward CFF fejlesztő szervezeti struktúrák építési projektek szerződést;
# 200; megnyitása az uralkodó az FSF finanszírozása építési projektek;
# 200; így a fő eszköz a CFF és átadják a menedzsment a menedzser az FSF szerint a szerződés részvétel a CFF;
# 200; rögzítéséről megbízott az általa kiválasztott objektum beruházási;
# 200; annak lehetőségét, hogy korai befejezése vagyonkezelés által kezdeményezett a fő, váljon le a tárgyat a beruházások, a visszatérése alapok fő vagy megváltoztathatja a befektetési objektumot, a feladat a jogait a szerződés követelményeinek, hogy részt vegyenek az FSF harmadik feleknek, a részleges átvételét forrásokat az FSF;
# 200; finanszírozási steward FSF létesítmények építési projektek;
# 200; az uralkodó az FSF felett cél használatát fejlesztő eszközök célja, hogy építeni;
# 200; bevezetése a fejlesztő az építési működésbe lép, írásos értesítést a menedzsere, a műszaki dokumentáció érdekében a projekt építési és minden objektum a beruházások, az átadás menedzser FSF információt a tényleges beruházási térség tárgyak;
# 200; megszerzése gyámság az ingatlan számukra kijelölt befektetési objektumok
# 200; Zárás finanszírozása az építési, és mások.
A fő előnye az FSF a következők:
1) teljes jogszerűségét ez a módszer az építési beruházás. A finanszírozási mechanizmus szabályozza a törvény Ukrajna „A pénzügyi és hitel mechanizmusok és kezelése ingatlan lakás és ingatlan tranzakciók”. [7]
2) összehasonlítva más mechanizmusok, ez a legegyszerűbb és leginkább intuitív a megbízó - a kisbefektetők. Miután megkapta a szerződést részvétel a CFF és CFF szabályok, a befektető lesz világos, ha befektet, és amikor ő kap az ingatlan, így fel tudja mérni a kockázatokat.
3) a fejlesztő - ez a legegyszerűbb mechanizmusainak gyors elindítása a befektetési folyamat az építőiparban. Elég felvenni a kapcsolatot a bank vagy pénzügyi intézmény szakosodott az ilyen szolgáltatásokat, hogy nyújtson be egy csomag dokumentumok megerősítik a jogot, hogy végezze el a feladatait az ügyfél az építési, hogy meggyőzze a pénzintézet azon képessége, hogy kezdeményezzen és sikeresen az építkezést, hogy tárgyaljon a szolgáltatások ára teljesítette szerződéses eljárásokban a menedzser és a fejlesztő amely a törvény által előírt. Ezt követően, megnyitja az FSF, és a befektetők is pénzt az építkezésre.
4) A rendszer kötelező használatának megfigyelésére alapok elvesztése alapok felhasználása az FSF a garanciák, kezességek és biztosítékként kötelezettségeit a pénzügyi intézmények, köztük annak felszámolását. Vonzó is a különleges státust a létesítmény az alap finanszírozása építése - ez nem jogi személy, és az alapok az egyensúlyt kontroll elhelyezett bizalmi törvény.
A fő hátránya finanszírozást a FSF, vannak bizonyos ellentmondások törvényi, rendeleti Gask szolgáltatások, BTI, stb Ez a mechanizmus nem biztosít adóoptimalizálás, ha támogatást kapnak a CFF a fejlesztő, hanem elleni biztosítás felmerülő problémákat, amikor belépnek a létesítmény, a tervezés tulajdonjogokat. Mindez viszont megnöveli a működési kockázatokat. FSF törvény biztosít egy mechanizmust konfrontáció pénzintézet építő, nem teljesítette az érdeke az elsődleges, de a gyakorlatban nagyon kevés ember érti (hogy) a valóságban ez a módszer.
Alapok ingatlanügyletek (VON) - készpénz emelt beszerzése révén a befektetők által kibocsátott bank vagy más pénzügyi intézmény VON igazolások, annak érdekében, hogy fektessenek ház és kapja meg az ingatlan után megváltás a kibocsátó által a tanúsítványokat.
A bevezetés a törvény Ukrajna „A pénzügyi-hitel mechanizmusok és kezelése ingatlan lakás és ingatlan tranzakciók”, amely kezdetét jelentette igazolások VON kaptak komoly versenyképessége
• Először is most már szinte az egyetlen lehetséges módja az anyagi források építésének finanszírozása, valamint a mechanizmusok az építési finanszírozási források;
• Másodszor, el vannak látva a megfelelő likviditás és a tőke javak - ingatlan;
• Harmadszor, jelentősen optimalizálja az adózás jövedelem és elhalasztja adókötelezettségek.
Előfeltétele a tartalékalap létrehozását ingatlanügyletek a tanúsítványok kibocsátását, háttér - értékpapír igazolja a jogot a tulajdonos megkapja részét a nettó eszközeinek az Alap készpénzben végén a kifejezés amely azért jött létre a megfelelő háttér, valamint a jogot, hogy a kereslet tekintetében a bizalmas tulajdon jogi korlátozások uralkodó.
A nettó eszközeinek az Alap alapok, amelynek mérete megegyezik az értéke közötti különbség az ingatlan értékét a háttér és a kötelezettségeket, amelyek a háttérben a kontroll. A nettó eszközérték határozza végén az üzleti napot megelőző napon, amikor lesz az elhelyezés vagy visszaváltási tanúsítványok háttérben, de nem kevesebb, mint negyedévente egyszer.
Fontos megjegyezni, hogy ellentétben a CFF mechanizmus résztvevői VON - a tulajdonosok tanúsítványok HÁTTÉR célja, hogy a nyereséget a pénz formájában, míg a tagok a FSF, amelyben a jogok által hitelesített igazolást, és nem az értékpapír megszerzése iránt érdeklődő a tulajdon vagy nem lakáscélú helyiségek .
Létrehozásához háttere pénzügyi intézménynek ki kell fejleszteni, és jóváhagyja szabályok háttér, befektetési nyilatkozat és a tájékoztatót tanúsítványok háttér, intézkedik szállás igazolások VON nyilvános értékesítés vagy közvetlen, előre definiált személyek csoportja. Sőt, az alapvető működési elve ennek pénzügyi és hitel mechanizmus az, hogy minden objektum egyedi VON építése.
Vonzotta a VON alapok kezelésére használt ingatlanok feltételek érdeke tanúsítványtulajdonosa módon szabályzat határozza meg a VON. Tulajdonos tanúsítványok háttér lehet bármely természetes vagy jogi személy, szemben a befektetési jegyek kockázati tőke, amelyek tulajdonosai csak jogi személyek.
Háttér létre pas időszakra létrehozott a tájékoztatót, és a végén a tanúsítványok kiadása a VON nem vállal kötelezettséget arra, hogy visszavásárolja tanúsítványokat. Miután vége a kifejezés amely azért jött létre, háttér, akkor leáll.
A mechanizmus az alap működését az ingatlan meglehetősen bonyolult, sok piaci szereplők végéig nem világos, hogy mi okozza a bizalmatlanság a befektetők.
Aktív témák beruházási aktivitás funkcionális tagjai, amelyek a következők:
# 200; Cégek-fejlesztők - vállaló gazdálkodó tőke menedzsment funkciókat, a tőke. Ezek a cégek maguk végzik a keresést nyereséges irányok befektetés befektető, projektfejlesztés, a finanszírozás, végrehajtás és üzembe. Az egyes funkciók a projekt egészére vagy annak egyes szakaszait is veszi a projektmenedzser (project manager), amely részt vesz, különösen a végrehajtási időszakában a beruházási projekt.
# 200; Cégek ingatlanforgalmazók - ez a közvetítő cégek befektetni az ingatlanokat. Munkájukat nemcsak ügyletek ingatlan eladók, hanem, hogy meghatározzák a gazdasági megvalósíthatóságát megszerző befektetők egyes befejezett épületek, építmények vagy tárgyak befejezetlen építkezés.
# 200; Építőipari cégek - elvégezni az összes komplex munkák a beruházási projekt (tervezés, építés, telepítés, stb), és a befektetők hajlandóak átadni a tárgy „kulcsrakész”.
# 200; Könyvvizsgáló cégek - működnek a befektetési folyamat funkcióinak pénzügyi és gazdasági tevékenység ingatlan-befektetők és más partnerekkel. Könyvvizsgálói becslést adni az eszközök és kötelezettségek a társaság mérleg kiszámítja a mérleg likviditás, értékeli a befektetési értékpapírok minőségétől, értéknövekedési a saját beruházói és a részvényesek.