Adózás a vevő és az eladó az ingatlan tranzakciók
Sok vevők eladók az ingatlan nem felel meg, míg a rendszer, hogy mennyi, és mikor kell fizetni, amikor értékesítés ingatlan? Mi különbözteti meg az adólevonást az értékesítés az adó levonása a vásárlást. Végtére is, két különböző dolog. Ebben a cikkben fogjuk megvitatni az alapvető adórendszer, valamint néhány, a finomságok, hogy kell figyelembe venni az adófizetők.
ADÓK TULAJDONOS
Az adatok a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat ingatlanügyletek, előbb-utóbb esnek az adóhatóság, akik az adófizetők adatbázis.
Az egyszerű fogalmak, hogy minden adózó nyilvántartásba tulajdon - lakás, ház, autó (Gépkocsi adatok származik a közlekedési rendőrök, amikor regisztráció egy autó), stb Ezen információk alapján, az adó maga számol fel vagyonadó (és az autó, mert nem az ingatlan - szállítás adó). Ebben az esetben a tájékoztatás a tulajdon jöhet későn, de a törvény szerint, ez alkalommal kell fizetnie az adót, és nem adó időt veled, hogy megkérdezze. Ezért, akkor számíthat a büntetések késedelmes fizetés. Ie elméletben, meg kell, hogy jöjjön az adó instpektsiyu a tulajdonosi igazolás dokumentumok és a lakások vásárlására és a „megadás” kiszolgáltatva felhalmozódott ingatlanadó tiszt. Most fog ezért az éves adó.
A befejezés dátuma az adózó köteles fizetni az adót a személyi tulajdon lesz a az eladás időpontjában a lakás (időpontját az adásvételi szerződés). De most van egy komoly probléma közötti információcsere a Federal Reserve és az adóhatóság. Ezért az információ nem megy az adóhivatal, hogy már eladta a lakást, és ingatlanadó gyarapodhat. Továbbá, mivel a nyilvántartás vezetése az adófizetők és nem a tárgyak, kíváncsiság állhat az a tény, hogy két adóalany (az eladó és a vevő az értékesítés után) lehet fizetni az adót egy lakást. A mutató a hozzád (az eladó, miután az eladás), hogy meg kell fizetni, vagy értesítést.
Ezért a törvény szerint, akkor kell legalább a bejelentési eljárás (ezt az eljárást később), hogy adja át az adó-visszaigénylést az évben, amelyben az eladó lakások rögzíteni fogják. Ha megy az adó azzal a követelménnyel, hogy nem számol fel több adót, mert például eladni egy lakást egy évvel ezelőtt, és nem halad az idő a nyilatkozatot, az adó lenne szükség rá, hogy adja át, és bírságot szabhat ki a 5000 rubel.
ADÓ VEVŐ
A vevő az ingatlan, akkor jogosult az egyetlen az életemben ingatlanadó levonása az összeg 1 millió rubel, ha vásárol egy lakást, vagy 125.000 rubelt megszerzése külvárosi telek. Ez a következőket jelenti: a vásárlás jóváhagyása a lakás többet ér, mint 1 millió rubel, akkor kap egy levonás (visszafizetés ellátás) a magánszemélyek jövedelemadója és
- összeg 1 millió (első eset);
- . Ha a lakás kevesebbet ér, mint 1 millió rubelt, a költségek egy lakás az összeget (a második esetben);
- ha veszel egy magánházban vagy földet, akkor kap, hogy az adó levonása az összeg 125 ezer. dörzsölje. (3. eset);
- vagy az összeget a tényleges költség a ház és a föld, ha kevesebb, mint 125.000. dörzsölni.
Ebben az esetben, akkor nem csak azt mutatják, cím igazolások (igazoló tulajdoni) és konstitutív (adásvételi szerződés) dokumentumok, hanem a fizetési bizonylatot (fizetési megbízás, nyugta, stb.)
Mivel az ilyen levonás csak egyszer az életben egyszer, meg kell gondolni is, hogy mikor és milyen alá vegye. Ie ha vásárolt egy kertes, de tervezi, hogy vesz egy sokkal drágább lakás, meg kell választani, hogy vonja le a lakásban, hasonlítsa össze a 13% -a 125.000 rubelt. és 13% 1 millió. dörzsölje.
Be kell írni egy kérelmet az egységes adócsökkentés a ingatlanszerzés az adóhivatal a bejegyzés helye (azaz ha megvan TIN), és hogy ezeket a dokumentumokat. Az állam készen áll visszatérni, hogy a jövedelemadót fizetett a jövedelem (fizetés, amelyet úgy kell kiszámítani, hogy a munkáltató ezt hivatalosan, és amelyet ki kell fizetni az adókat) összegének 13% (adókulcs)
- 1 millió az első esetben .;
- A ténylegesen kifizetett értéke a lakás a második esetben;
- 125. RUB a 3. esetben .; és
- Az összeg a tényleges érték a föld és házak a negyedik eset.
Ezen túlmenően, ha a levonás fizeti a munkáltató jövedelem a természetes személyek (PIT) a fizetést fog térni hozzád a speciálisan megnyitott ez a számla, mint mondják, amint azok elérhetővé válnak.
Megjegyezzük, hogy az állami akkor nem csak a pénz, azaz a kiutasítási Ön által fizetett előtt (a munkaadó az Ön számára) az adó összegét a személyi jövedelemadóról szóló. Ie Ha a személyi jövedelemadó nem fizetett, de a hivatalos fizetés, ha nem kap, akkor nem lesz semmi, hogy visszatérjen.
Továbbra is összefoglalni levonás, amelyet meg kell adni 130-46,8 = 82,2 rubelt. Amikor elmenti a fizetési szint 10 ezer. Roubles az éves személyi jövedelemadó által fizetett 15.600 rubelt kap éves hozamok további 82,2 / 15,6 = 5 év 15,6 millió RUB és 6 éves „farok „4200.
Ha a lakás ér 800.000. Rubelt, akkor a kérelmező a levonás összege 800 * 13% = 104 ezer.
A fontos pont. Ha a lakás vásárolt részvények, az összeg a levonás ugyanolyan arányban 1 millió. Dörzsöljük. árán a lakás több mint 1 millió. dörzsölni. Itt a törvény egy kicsit logikátlan, mivel a levonás az ember, és van úgy, hogy az objektumot.
A lakás ér 800.000. Dörzsöljük.
tulajdoni részesedése 30 és 70%.
Az első tulajdonosa megkapja maradékot 13% 30% 800 = 13% -án * 240 = 31200.
A második 13% * 70% * 800 = 72800 ezer. Rub. Visszatérés a számla.
Apartman költségek 2mln.rub.
Az első kap 13% 30% 1 millió. = 39000. Rubel visszatérítést.
Második kap 13% -a 70% -a 1 millió. = 91000. Dörzsöljük. Mind az összeg megkapja ugyanazt a 130 ezer.
Sajnos, abban az esetben a részvények, az állam nem biztosítja a maradék 1 millió. minden.
TONKOSTI ingatlan vásárlók
Amikor megkapja a visszatérítést a személyi jövedelemadó által fizetett összeg 1 millió. Rubelt. ha veszel egy lakást (adólevonás), akkor írj egy nyilatkozatot, és alkalmazása az adásvételi szerződés és a fizetési igazolás. Ebben az esetben az adóhatóság kérheti, hogy mit vásárolt jövedelem lakás ha például, a hivatalos jövedelem van túl kevés. A szokásos módon bizonyítani jövedelem itt más bevételek és egyéb nyilatkozatai rokonok, akik segítettek anyagilag, és a barátok, akik adott neked kölcsön.
TAX ELADÓ
Jelenleg 4 lehetőség:
1. Ön a tulajdonosa, több mint 3 év, és eladni a lakást. Nem számít, hogy veszel valamit, akkor.
2. Ön a tulajdonosa legalább 3 év, és eladni egy lakást.
3. Ön a tulajdonosa legalább 3 év, és teszik az alternatív ügylet, azaz a eladni egy lakást, akkor vegyél egy újat.
4. Ön a tulajdonosa legalább 3 év, és eladni egy lakást, amelyet korábban vásárolt, nem privatizálták, és van dokumentumok megerősítik azt a tényt, a vásárlás és a fizetés.
1. lehetőség: Ha a vállalat több mint 3 év (. Lásd a dátumot a tulajdonosi igazolás), akkor nem kell adót fizetni a személyi jövedelemadó (szja), hogy a kapott összeg az értékesítés. De bejelentő adóbevallást kell benyújtani.
2. lehetőség: Ha csak eladni a lakást, hogy nem vásárolnak semmit cserébe, akkor fizet forgalmi adót meghatározott összeget az adásvételi szerződés mínusz 1 millió. Rub. (Normál adólevonás). Van egy gyakorlat a megértése az értéke lakások az értékesítési szerződések minimalizálása érdekében az adókat, de itt van veszélye az első helyen, a további adóztatás a piaci ára a lakás, amely lehet meghatározni az adó ellenőrzést a saját. Ezek helyszíni ellenőrzések az adóhatóság betartásával ár értékesítési szerződések piac elméletileg megszilárdul. Noha a szempontból a polgári törvénykönyv, mindkét oldalán az adásvételi szerződés a jogot, hogy meghatározzák a költségek a megállapodás. Időközben azonban az adó eljárás lehetséges.
Ugyanakkor a vevő a lakás teljesen veszteséges alábecsülik a költségek egy lakás a szerződést, mivel ez később eladni a lakást, és minimalizálják az adót eladásából származó bemutató beszerzési költségek (vagyis az összeg a szerződés vele). Továbbá, a költségek a kifejezés nem lehet, ha az ügyfél felhívja rá jelzálog. A harmadik lehetőség - ha a vevő nem nagyon biztos a integritását, nem zárja ki annak lehetőségét, a szerződés megszűnése az eladás, ahol szükség lesz, hogy vissza alábecsülte a pénz értéke helyett a ténylegesen kifizetett. A különbség azonban lehet kiadni egy további átvételét, de mégis ...
Ezen felül, akkor ismét, mint az eladó köteles adóbevallást, és alkalmazni a standard levonása. A különbség az eladási ár mínusz 1 millió. Dörzsöljük. akkor add a személyi jövedelemadó.
3. lehetőség: Ön egy lakást kevesebb, mint 3 év, eladni, és vesz egy új lakást, miután eladta a régit. Ha adóbevallást benyújtó, akkor adja meg, hogy az ingatlan eladásra került annak érdekében, hogy új, és hogy a többi lakások nem marad. Ebben az esetben a költség a lakások vásárolt olvassuk el ráfordításként és az adó összegét kiszámítani az arány 13% * (az összeg eladási- vásárlási összeg). De ebben az esetben fontos, hogy mind a vételi és eladási belül történt egy jelentési (naptári) évben. Ie egy év és kapcsolódniuk kell az értékesítés dátumát adásvételi szerződés és a dátumot a tulajdonosi igazolás az új lakásban. Ie sőt, akkor joga van választani, hogy használja a szokásos adólevonás személyi jövedelemadó-rendszer = 13% (összege eladás - .. 1 millió rubel), illetve a személyi jövedelemadó = 13% (összege eladás - beszerzési költségek). Kiválasztása az egyik vagy másik kiviteli alak úgy határozzuk meg, az egyszerű számtani tényadatok
4. lehetőség: Ön egy lakást kevesebb, mint 3 év, és egyszer vettem, és nem privatizálták. vásárlás megerősíti az adásvételi szerződés és a kifizetés igazolása, mint a nyugtát, fizetési rendszer, stb Ha adóbevallást benyújtó akkor kivonni az értékesítésből származó bevételt, a megszerzésével kapcsolatos költségeket ezen bevételek (ami a jövedelemmel), azaz a vételárat. Elméletileg lehetséges, hogy vegye figyelembe költségeit is Nagyjavítási dokumentált.
Ie PIT = 13% * (az eladások összege - a vásárlás összegét - javítási költségek). Itt is, mint az előző változat, akkor a választás, hogy használja a szokásos adólevonás személyi jövedelemadó-rendszer = 13% (összege eladás -. 1 millió), illetve a személyi jövedelemadó = 13% (összege az eladások - a vásárlás és javítási költségek) . Kiválasztása az egyik vagy másik kiviteli alak is meghatározzák egyszerű számtani alapján a tényleges szám.
TONKOSTI eladók számára INGATLAN
A helyes használati értéke a lakás optimalizálása érdekében adót az adásvételi szerződés egy lakás már rámutatott.
A második funkció-funkciót, ha már van hozzá egy jelentős mennyiségű személyes jövedelemadó összege az eladó, ez lehetséges halasztására vagy részletének az adó megfizetése. Ebben az esetben, amint az szükséges, hogy nyújtson be kérelmet, de a döntés az adóellenőrzés tart saját belátása szerint.
Ha jogosult a normál adó-visszatérítés, amennyire csak lehetséges az összeg 13% -a 1 millió rubel. (125 ezer rubel esetében vásárol egy házat, vagy szakasz), ha vásárol egy lakást csak egyszer az életben, hogy a levonás az adóalapból történő értékesítése során az ingatlan az összeg 1 millió. Dörzsöljük. akkor olyan gyakran, mint egyszer ingatlan eladó. De megjegyezzük: az egységes adócsökkentést csak a lakóingatlan.
Az adóbevallás mellett az összes kérelmező egységes adócsökkentést és halasztások szolgálnak fel egész 1. negyedévben követő évben, amelyben a vásárlás történt, és ingatlan.
Látogasson el a Real Estate irodák honlapján Shchelkovo Ltd. „Száz százalék,” a moszkvai régió, Apartmanok Land
Ha nem időszerű benyújtott adóbevallást, még a természet a bejelentés (ha az időszak tulajdonjogának a lakás több mint 3 év), az alapja az adó ellenőrzés, amely végzik az adófizetők, hanem az ingatlan, ingatlan továbbra is regisztrálni kell neked. Ebben az esetben, akkor is jön az eredményszemléletű ingatlanadó (vicces az, hogy jönnek ugyanabban az időben, és az a személy, aki megvette a lakást). És annak érdekében, hogy ezt a kérdést, és nem fizet, amit még nem rendelkezik, akkor még jön az adó, és benyújtja az eladás (adomány) a lakás, és ennek megfelelően a zavarok formájában nem biztosít adóbevallást.